Информационное сообщение

Если снесли дом…

Снесли старый дом, на его месте хочу построить новый дом. Но по документам старый дом существует. В отделе архитектуры посоветовали обратиться в Росреестр. Как аннулировать сведения про снесенный дом?

- Для прекращения записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости необходимо подтвердить факт отсутствия дома.

Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит акт обследования, подтверждающий прекращение существования дома.

Далее этот акт обследования необходимо представить в Росреестр с одновременным заявлением о снятии дома с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на него.

С заявлением о снятии объекта с государственного кадастрового учета и прекращении права может обратиться только собственник либо его представитель по доверенности.

Документы можно подать, обратившись лично в любой офис МФЦ, либо в электронном виде через «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра. Предусмотрено направление заявлений и документов также по почте, но при этом подпись в заявлении должна быть удостоверена у нотариуса.

После внесения такой записи в ЕГРН гражданину не потребуется информировать налоговые органы о прекращении существования объекта недвижимости и прекращении прав на него. Орган регистрации прав, осуществивший процедуру, самостоятельно передаст эти данные в налоговые органы. Важно отметить, что за снятие объекта с кадастрового учета и прекращение права на него государственная пошлина не взимается.

Если хотите узнать про арест…

Не повезло с соседом. Ему кажется, что я присвоил часть его земельного участка, и на этой почве постоянные скандалы. Хотя всё законно, приходили инспекторы, проверяли. Уже подумываю продавать участок. Но сосед пригрозил, что наложит арест на участок, чтобы я ничего не мог строить. Теперь переживаю, что не смогу продать участок. Как и где можно узнать, наложен арест на участок или нет?

- Государственную регистрацию арестов (запретов) на недвижимость осуществляют территориальные органы Росреестра на основании соответствующего документа о наложении ареста (запрета совершать определенные действия с недвижимым имущество), принятого компетентным органом. Арест (запрет) на имущество может быть наложен судебным органом, службой судебных приставов, налоговыми или таможенными органами.

Руководствуясь нормами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Росреестр в течение пяти рабочих дней со дня регистрации ограничения права в письменной форме уведомляет правообладателя о проведении регистрации ареста (запрета), то есть правообладателю направляется оформленное на официальном бланке уведомление, содержащее информацию о дате регистрации ареста, объекте, на который он наложен, реквизитах документа-основания регистрации ограничения, а также подпись государственного регистратора прав.

Узнать информацию о зарегистрированном аресте (запрете) либо ином ограничении можно из выписки Единого государственного реестра недвижимости, которую может получить каждый желающий. Актуальные сведения о наличии ареста (запрета) и иных ограничений либо их отсутствии отражаются в выписках из ЕГРН, которые выдаются на основании запроса, представленного заявителем в любой офис МФЦ, либо информацию можно узнать через портал Росреестра.

Просматривать сведения о своих объектах недвижимости правообладатели могут также через сервис «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра.

Если сменили фамилию…

Хочу вернуть свою девичью фамилию. Но меня пугают, что придётся переоформлять документы на квартиру. Так ли это на самом деле, и не возникнет ли проблем с оформленной на меня недвижимостью, если я захочу продать квартиру?

- Законодательство не обязывает переоформлять документы на квартиру после смены фамилии. Изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в данном случае вносятся по желанию правообладателя. Для этого необходимо правообладателю или его представителю на основании нотариально удостоверенной доверенности представить в Росреестр заявление о внесении изменений, приложив копии подтверждающих смену фамилии документов, уплатив государственную пошлину в размере 350 рублей.

Подать такие документы можно на бумажном носителе через МФЦ, а также в электронном виде через портал Росреестра.

Если в заявлении будет указание на необходимость выдачи выписки из ЕГРН, то заявителю по результатам внесения изменений будет выдана выписка из ЕГРН, которой законодатель заменил ранее выдаваемое свидетельство о государственной регистрации прав.

Необходимо ли согласие супруга?

Хотим продать квартиру, которая записана на жену. Покупали мы её на свадебные и ипотечные деньги. Ипотеку выплатили. Где-то слышал, что теперь при продаже квартиры согласие супруга не требуется. Кто-то говорит, что это обязательно. Кому верить?

- Семейным законодательством установлено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Таким образом, требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено.

Вместе с тем, для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику государственный регистратор прав не вправе требовать предоставления согласия другого супруга и не уполномочен выяснять  вопрос о наличии либо отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга государственная регистрация будет проведена без принятия решения о приостановлении и предварительного уведомления сторон сделки.  

В случае, если согласие другого супруга при регистрации перехода права на нового собственника не будет представлено, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки, которая будет отражаться в выписке из ЕГРН.

Полагаю обратить внимание на то, что отсутствие согласия другого супруга может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.  

Впоследствии супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Следовательно, если имущество приобретено в браке, то при переходе права собственности продавцу необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, а покупателю обязательно необходимо убедится, что такое согласие получено.

Если вовремя не погасили ипотеку…

В 2014 году купила квартиру, используя материнский капитал. Знала, что квартира будет в обременении, пока деньги материнского капитала не поступят продавцу. Продавец деньги получил, но ипотеку своевременно не погасили. Продавец уже умер. Сейчас мне предлагают обратиться в суд, чтобы погасить ипотеку. Правомерно ли это?

- Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке предусмотрен в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данный закон предусматривает два варианта погашения записи об ипотеке: когда в обеспечение прав залогодержателя выдавалась закладная и когда закладная не выдавалась.

Если закладная не выдавалась, то при погашении записи об ипотеке заявление от залогодержателя (продавца) является обязательным. Поэтому, поскольку продавец умер, остается вариант погашения записи об ипотеке на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении обременения.

В случае, если закладная выдана, то запись об ипотеке погашается либо на основании совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной либо только на основании заявления законного владельца закладной или заявления залогодателя. Но во всех случаях к заявлению обязательно прилагается закладная с отметкой об исполнении обязательства или выписка из счета депо, при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.  

Если не выдали «зелёнку»…

Стала случайным свидетелем разговора в автобусе.

- С этого года при покупке квартиры не дают как раньше «зелёнку», а получаешь какую-то справку, - заявила одна.

- Да? Так это же «лазейка» для мошенников, - поддержала разговор другая.

Действительно, не является ли отсутствие прежнего документа лазейкой для мошенников?

- Наверное, многие помнят, что «зелёнкой» называли в свое время свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость.

В настоящее время данный документ потерял свою актуальность.

Летом 2016 года вступили изменения в законодательство, согласно которым государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Целью перехода на выписку из ЕГРН является также избежание мошеннических действий с объектами недвижимого имущества. Ведь в недавнем прошлом известны случаи подделки свидетельств о государственной регистрации прав. В настоящее время участники рынка недвижимости при совершении действий с объектами недвижимого имущества полагаются, в первую очередь, на актуальные записи ЕГРН. В связи с этим нет необходимости представления на государственную регистрацию документа, подтверждающего государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества.

Есть также виды выписок из ЕГРН, которые выдаются в рамках предоставления сведений из ЕГРН. Наиболее популярной является выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая выдается по запросу любого лица, и с помощью которой покупатели недвижимости могут проверить «юридическую» чистоту приобретаемого объекта.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости выдается правообладателям и ограниченному кругу лиц, указанных в законе. С помощью данной выписки правообладатели в том числе проверяют актуальность своих прав.

Но выписка из ЕГРН – не единственная возможность для проверки своих прав на недвижимое имущество. Просматривать и контролировать сведения о своих объектах недвижимости правообладатели могут также через сервис «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра. Чтобы войти в «Личный кабинет правообладателя», необходимо иметь логин и пароль на сайте госуслуг.

Отдел по Мелеузовскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

 

 

 

 
По теме
Кадастровая палата по Республике Башкортостан напоминает жителям Республики о порядке внесения в реестр недвижимости адресных характеристик - Администрация городского округа Уфа Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены правила межведомственного информационного взаимодействия органа регистрации прав с иными органами власти.
23.11.2018
От Регпалаты к Росреестру - Администрации г. о. Сибай В 2018 году Управлением Росреестра по Республике Башкортостан отмечается две юбилейные даты – 20 лет со дня образования в Республике Башкортостан системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
20.11.2018
Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены правила межведомственного информационного взаимодействия органа регистрации прав с иными органами власти.
19.11.2018
 
10 декабря под руководством врио Главы Республики Башкортостан Радия Хабирова состоялось заседание в формате «Транспортного часа» - Комитет по транспорту и дорожному хозяйству В заседании приняли участие руководители региональных профильных органов власти и главы администраций муниципальных образований (в формате видеоселектора).
10.12.2018
В Доме Государственного Собрания состоялся круглый стол по вопросам развития туризма в Башкортостане - Государственное собрание - Курултай В Доме Государственного Собрания – Курултая Республики Башкортостан состоялся круглый стол на тему «Основные проблемы и перспективы развития туризма в Республике Башкортостан».
10.12.2018
 
"Прямой разговор": готовимся к новой системе обращения с отходами - Администрация городского округа Уфа С 1 января 2019 года организация сбора, транспортирования, обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов в Республике Башкортостан закрепляется за региональными операторами.
10.12.2018
Юлия Герасимова приняла участие в заседании Совета Ассоциации финно-угорских народов Российской Федерации - Государственное собрание - Курултай Депутат Государственного Собрания – Курултая Республики Башкортостан, председатель Ассамблеи финно-угорских народов Республики Башкортостан Юлия Герасимова приняла участие в заседании Совета Ассоциации финно-угорских нар
10.12.2018
 
Сотрудник следственного управления СК России по республики Башкортостан провел урок мужества в одной из школ города Уфы - Следственный комитет 9 декабря в России отмечается день Героев Отечества. В этот день мы отдаем дань мужеству, самоотверженности и патриотическим качествам людей, по праву носящих это высокое звание.
10.12.2018
В Гафурийском районе местный житель обвиняется в убийстве своего знакомого и покушении на убийство своей жены - Следственный комитет 8 декабря 2018 года в правоохранительные органы республики поступило сообщение о смерти 36-летнего мужчины и доставлении в больницу 42-летней женщины с колото-резаными ранениями из частного дома в одной из деревень Гафур
10.12.2018 Следственный комитет
Погорельцы остались без одежды и документов, им пригодится любая помощь Яна Базекина Семья Шарафутдиновых из села Красная Горка, что в Нуримановском районе, в одночасье лишилась всего и осталась на улице.
09.12.2018 Комсомольская правда Уфа
Спецкор «КП» Ульяна Скойбеда разбиралась с запутанной историей 18+, в которой все персонажи реальны, но ни один сотрудник не пострадал [видео, фото] Ульяна СКОЙБЕДА - Галиев произвел семяизвержение,
07.12.2018 Комсомольская правда Уфа
В настоящий момент полиция ведет переговоры с вооруженным старшеклассником [обновляется] Екатерина БЕЛОКОНОВА В четверг, 6 декабря, ученик одной из школ столичного района Жулебино пришел на занятия с ножом.
06.12.2018 Комсомольская правда Уфа
Родители и власти увидели в текстах молодых музыкантов опасные призывы, которые поставили под угрозу всю индустрию Олег ВАСИЛЕНКО Помните сцену в фильме «Асса», когда из уха мальчика Бананана милиционер выдергивает серьгу,
06.12.2018 Комсомольская правда Уфа
Играем, поём, танцуем На днях стартовал открытый фестиваль любительских театральных коллективов «Театральный Стерлитамак».
05.12.2018 Стерлитамакский рабочий
Лучшие пловцы муниципальной пожарной охраны - Администрация городского округа Уфа По долгу службы пожарные изо дня в день имеют дело с огненной стихией, но если речь идет о спорте, то преградой для муниципальных огнеборцев не станет и вода.
10.12.2018 Администрация городского округа Уфа
Южане обстучали все штанги, но все-таки не смогли обыграть башкирский клуб – 1:1 Рустам МАКСЮТОВ Для «Уфы» гостевой матч против «Краснодара» являлся последним в первой части сезона.
09.12.2018 Комсомольская правда Уфа
«Комсомолка» узнала, как опальные футболисты проведут праздники Александр РОГОЗА Иван МЕЛЬНИКОВ На минувшей неделе Тверской суд оставил бывших игроков сборной России Александра Кокорина и Павла Мамаева под арестом .
08.12.2018 Комсомольская правда Уфа
И.о. председателя Госкомитета Республики Башкортостан по информатизации назначен Геннадий Разумикин - Глава РБ Указом, подписанным врио Главы Республики Башкортостан Радием Хабировым, исполняющим обязанности председателя Государственного комитета Республики Башкортостан по информатизации и вопросам функционирования системы «Откры
10.12.2018 Глава РБ
В результате короткого замыкания электропроводов на электрической опоре во дворе дома по адресу: г.Уфа, проспект Октября, д.84/3 остались без электроэнергии четыре 5-этажных многоквартирных дома по Проспекту Октября д.84,
10.12.2018 ГУ МЧС России по РБ
Ранее Управлением Роскомнадзора по Республике Башкортостан по результатам проведенной проверки в отношении ИП Смолькин В.М.
10.12.2018 Роскомнадзор РБ