О «садоводческих» нововведениях

1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Новый закон предусматривает два вида земельных участков для ведения загородного хозяйства: садовый и огородный. Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельхозназначения.

На земельных участках, предназначенных для огородничества, возможно размещение только хозяйственных некапитальных построек, например, для хранения урожая, инвентаря. Таким образом, с 1 января 2019 года регистрировать строения на огородных земельных участках запрещается.

На садовых участках допускается строительство капитальных построек, в том числе жилых, садовых домов. Такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

В законе дано определение садовому дому. Так, садовый дом - это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Согласно нововведениям дома на садовых участках, права на которые зарегистрированы до 01.01.2019 как на объекты жилого назначения, признаются жилыми домами. Домики на садовых участках, оформленные до 01.01.2019 как нежилые, признаются садовыми домами.

При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Закон предусматривает возможность признания садового дома жилым домом, жилого дома - садовым. Порядок признания будет утвержден Правительством России.

Кстати, этим изменениям предшествовал другой закон, вступивший в силу 4 августа 2018 года - Федеральный закон от 03.08.2018 № Э40-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данный закон закрепил в Градостроительном кодексе понятие «индивидуального жилого дома». Объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Этим законом введён также уведомительный порядок строительства садовых и индивидуальных жилых домов.

Для садовых домов данный порядок действует с 1 января 2019 года.

Для жилых строений и домов, расположенных на садовых участках, данный порядок окончательно вступит в силу на 2 месяца позже. В законе оговорено, что до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

После 1 марта 2019 года садоводы, планирующие строить на своем участке индивидуальный жилой дом, обязаны направлять уведомление о начале строительства в уполномоченный орган, а после того, как дом будет возведен, в течение месяца уведомить об окончании строительства. К документам необходимо приложить технический план. Уведомление об окончании строительства должно содержать в том числе сведения об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав.

Формы уведомлений утверждены приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 года № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

 
По теме
№ п/п Адрес Кадастровый номер земельного участка Площадь земельного участка, м2 Разрешенное использование земельного участка 1 2 3 5 6 1 Мелеузовский район, д. Первомайская, ул.
11.01.2019
Садоводы новой формации - Уфимские Ведомости С 1 января 2019 года вступает в силу закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
10.01.2019
 
Ответы на актуальные вопросы, которые были заданы на Всероссийском дне приема граждан - Администрация г. Салават 1. Как снять с кадастрового учета земельный участок? Для снятия с учета участка законодательством предусмотрены следующие основания: -                   раздел на несколько отдельных, существующего участка:
09.01.2019
В Салаватском районе местный житель подозревается в убийстве мужа своей сестры - Следственный комитет Дуванским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета России по Республике Башкортостан возбуждено уголовное дело в отношении 53-летнего жителя одной из деревень Салаватского района п
22.01.2019 Следственный комитет
По факту громкого ЧП на борту лайнера началась проверка [обновляется] Татьяна СЫКОВА Нештатная ситуация произошла на внутреннем авиарейсе, следовавшем в столичный аэропорт из Сургута.
22.01.2019 Комсомольская правда Уфа
-KOBdPJCWF0.jpg - Администрация г. Октябрьский Выставочный зал Октябрьского историко-краеведческого музея приглашает горожан и гостей города на персональную выставку Фарита Газизуллина "Дорогами странствий".
22.01.2019 Администрация г. Октябрьский
Верность корням - Администрация городского округа Уфа В январе исполнилось 100 лет со дня рождения известного башкирского писателя Гали Ибрагимова.
22.01.2019 Администрация городского округа Уфа
Рассказываем о шансах на победу российского певца Елена БОДУЭН Сегодня, наконец, стало известно, что один из главных претендентов от России на "Евровидение-2019" - 35-летний Сергей Лазарев.
17.01.2019 Комсомольская правда Уфа
– Настоящий художник подобен  творцу, – сказал мне на открытии  XXI выставки-конкурса ассоциации  художников юга Башкортостана, со стоявшейся накануне Нового года,  ишимбайский график Геннадий Нем чинов.
10.01.2019 Стерлитамакский рабочий
Демские спортсмены вновь на пьедестале почета - Администрация городского округа Уфа В субботу, 19 января, в селе Мурадым Аургазинского района прошел Межрайонный турнир по борьбе на поясах среди юношей и девушек, посвященный памяти первого летчика из башкир Ишмурзина Г.М.
22.01.2019 Администрация городского округа Уфа
В Уфе состоятся Всероссийские соревнования по дзюдо памяти Заслуженного тренера России Николая Попова - Администрация городского округа Уфа 22 и 23 января на стадионе «Динамо» пройдут Всероссийские соревнования по дзюдо памяти Заслуженного тренера России Николая Даниловича Попова среди молодежи до 23 лет.
22.01.2019 Администрация городского округа Уфа
Дивизион Чернышева оказался лучшим во всем Рустам МАКСЮТОВ Хоккеисты «Салавата Юлаева» немного отвлеклись от клубных проблем и вдоволь повеселились на традиционном Матче звезд КХЛ.
21.01.2019 Комсомольская правда Уфа
Футболист вспомнил о своих родительских обязанностях [фото] Ирина СУХАНОВА Андрей Аршавин ушел от своей гражданской жены Юлии Барановской пять лет назад, оставив ее одну с тремя детьми.
20.01.2019 Комсомольская правда Уфа
Рабочая встреча с президентом CIOFF Филиппом Боссаном - Президент Республики Башкортостан 22 января в Доме Республики врио Главы Башкортостана Радий Хабиров встретился с президентом Международного совета организаций фольклорных фестивалей и традиционных искусств (CIOFF) Филиппом Боссаном.
22.01.2019 Президент Республики Башкортостан
В Салаватском районе местный житель подозревается в убийстве мужа своей сестры - Следственный комитет Дуванским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета России по Республике Башкортостан возбуждено уголовное дело в отношении 53-летнего жителя одной из деревень Салаватского района п
22.01.2019 Следственный комитет
Специалистами отдела ветеринарного надзора на Государственной границе РФ и транспорте Управления Россельхознадзора по Республике Башкортостан 21 января 2019 года досмотрена 1 партия – 7518 кг оригинального гусиного и ути
22.01.2019 Россельхознадзор