В соответствие с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Так, в Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан от А. поступило исковое заявление с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на том основании, что он является собственником квартиры «адрес». При этом до «дата» их многоквартирный дом находился в управлении ООО «УКЖХ». Однако в конце апреля текущего года на сайте ГИС ЖКХ она обнаружила протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме «номер» от «дата», который на сайте ГИС ЖКХ не был размещен. Согласно протоколу общего собрания №2 от «дата» собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «МЖЭУ №1». Считает, что общее собрание в указанные сроки в доме не проводилось, составленный по его итогам протокол незаконным, поскольку никаких уведомлений от инициатора собрания А. собственники не получали, следовательно, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и мест проведения собрания не были доведены до собственников помещений дома, бланки решений (бюллетеней) для голосования не вручались. Кроме того, при общении с ответчиком А. было заявлено, что он не инициировал и не проводил общее собрание собственников, следовательно, он как инициатор и председательствующий на собрании, никаких документов не подписывал. Таким образом, обжалуемым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были существенно нарушены ее права и интересы.
В силу п. п. 1 - 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В ходе судебного разбирательства, судом было достоверно установлено, что в период с «дата» по «дата» по инициативе ответчика А. в заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
При этом решения собственников помещений многоквартирного дома по поставленным на повестке дня вопросам были оформлены протоколом общего собрания №2 от «дата», из которого следует, что в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью «число» кв. м., что составляет «число» % от общего количества голосов.
Вместе с тем из искового заявления следует, что истец А. в голосовании не принимала участия, подпись в бюллетени от ее имени ей не принадлежит, никаких уведомлений о проведении общего собрания не получала.
Кроме того, ответчик А. заявлением от «дата», признав иск, также пояснил, что собрание не проводил, подпись в протоколе не является его подписью.
Разрешая спор, суд принял во внимание, что при проведении общего собрания собственников помещений допущены нарушения процедуры его созыва, подготовки, проведения и оформления результатов общего собрания, в связи с чем, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований А. в полном объеме, поскольку принятые на общем собрании «дата» решения затрагивают права и законные интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме «адрес», в том числе и истца А., которая была лишена возможности непосредственно принимать решения по поставленным на обсуждении вопросам.
Решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан вступило в законную силу. Оценили 0 человек Показать список поделившихся
Источник: Мелеузовский районный суд
13.09.2024 17:34
